新聞摘要
- 2013年初包括桃園縣、臺中市、新竹市都有廠房順利成交，廠房總交易金額今年初至今已接近20億元。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】雖然保險業(yè)者購買商用不動產仍受到最低毛租金資本化率的限制及金管會仍未放寬保險業(yè)者投資不動產的限制，但2013年首二月商用不動產投資活動仍然持續(xù)進行，至今成交總金額達到約215億元。投資客佈局商辦及店面市場，建商則繼續(xù)購進可開發(fā)或重建的土地及建物；保險業(yè)者及外資或陸資則看重政府推出的重大地上權案，就連平常較少人會關注的廠房市場，交易量也不少。
瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，廠辦及廠房市場一直在商用不動產投資占有重要地位。行政院經(jīng)建會力推「加強推動臺商回臺投資方案」，鼓勵過去在海外投資的臺商回臺設廠，至今成果豐碩，讓傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的不動產開始動起來，加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業(yè)，2013年年初包括桃園縣、臺中市、新竹市都有廠房順利成交，廠房總交易金額今年初至今已接近20億元。
瑞普國際物業(yè)統(tǒng)計，2012年全年廠房交易金額合計約135億元，約占全年商用不動產總交易金額1,174億元的12%。2013年初包括大毅、訊映光電、高林股等公司紛紛公告買進不動產以增加產能，顯示企業(yè)對於工廠及廠辦仍有相當大的需求。而最近在市場上出售的「新利虹科技新竹廠房」也收到不少廠商的查詢，該廠房位於新竹縣湖口鄉(xiāng)，共三棟建物，總樓地板面積為3,672坪，售價2.5億元，購買後可直接使用或進行改建。
瑞普國際物業(yè)工業(yè)部協(xié)理李誠慶表示，新竹工業(yè)區(qū)為傳產工業(yè)園區(qū)，車行至中山高僅7分鐘，距離新豐火車站也只有10分鐘，不論是原料及成品運送或是員工上下班都很便利，該地雖為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，但幾乎沒有空置的廠房，包括三陽工業(yè)、中華汽車、毛寶都在此設廠，「新利虹科技新竹廠房」是當?shù)亟陙砩贁?shù)釋放出來的大面積廠房。
企業(yè)回流及擴廠可以增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會，促進地區(qū)發(fā)展，且不同於其他類型的不動產，廠房購買後大都用來做自用或擴廠需求，因此廠房的熱銷代表了產業(yè)朝向正面發(fā)展，也代表了臺灣投資優(yōu)勢不減。
